건물의 주차장 바닥에 발생하는 하자는 건물 관리에서 중요한 문제 중 하나입니다. 특히 상가 건물처럼 많은 차량이 출입하는 곳에서는 시간이 지나면서 바닥 마감재가 손상되는 일이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 주차장 바닥 하자와 관련하여 하자보수 증권의 적용 여부, 에폭시 마감 하자에 대한 법적 대응 방법을 다루어 보겠습니다. 특히 건설사와의 하자 신청에서 발생하는 분쟁을 어떻게 해결할 수 있는지 살펴보겠습니다.주차장 바닥 하자란?주차장 바닥 하자는 차량의 주차 및 이동으로 인해 바닥재가 손상되거나 마모되는 현상을 말합니다. 이는 건축물의 노후화와 마감재의 품질에 따라 자연스럽게 발생할 수 있지만, 4년이 된 상가 건물에서 이러한 하자가 발생했다면 이는 시공 하자일 가능성이 높습니다. 대표적인 주차장 ..

농막 컨테이너를 설치하여 월세방으로 활용하는 것은 많은 사람들이 주택 용도 외의 부지나 남는 공간을 효율적으로 활용하는 방법 중 하나로 주목받고 있습니다. 특히 경기도 광주와 같은 지역에서는 농막 컨테이너를 임대해 숙소로 사용하는 사례가 점차 늘어나고 있는데요, 이번 글에서는 지목이 '대'인 토지에서 농막 컨테이너를 설치하고 이를 월세방으로 사용하는 것이 가능한지, 그 법적 절차와 유의사항을 살펴보겠습니다.지목 ‘대’란 무엇인가?지목은 토지의 용도를 나타내는 지표로, 대한민국의 모든 토지는 ‘지목’이라는 용어로 그 용도가 분류됩니다. 지목이 ‘대’라는 것은 해당 토지가 주택 등의 건축물이 지어질 수 있는 주거용지라는 의미입니다. 주로 단독주택, 다가구주택, 빌라 등이 들어설 수 있는 부지로 사용됩니다.따..

부동산 관리업무를 하다 보면 전기세 체납으로 인한 여러 문제에 직면할 수 있습니다. 특히 상가나 건물 내에서 전기세를 체납하는 상가가 있을 경우, 관리사무소가 이를 어떻게 처리해야 할지 고민이 됩니다. 이번 글에서는 전기세 체납 시 관리사무소가 단전을 할 수 있는지, 그 법적 문제와 대응 방안을 살펴보겠습니다. 이 글을 통해 관리사무소의 권한과 입주자의 권리 사이에서 균형을 맞추는 방법을 이해할 수 있을 것입니다.전기세 체납과 단전의 의미전기세 체납은 건물 내 상가나 세대가 사용한 전기 요금을 제때 납부하지 않는 상황을 의미합니다. 일반적으로 전기세는 한국전력공사와 같은 전력 공급사에서 직접 징수하지만, 일부 상가나 건물에서는 관리사무소가 전기세를 받아 대신 납부하는 구조로 운영되기도 합니다. 이런 경우..

토지에 관한 일을 하다 보면 '맹지', '단필지' 같은 용어와 더불어 '수용'이라는 용어도 자주 접하게 됩니다. 이번 글에서는 토지 수용이란 무엇인지, 그 절차와 의미를 심도 있게 다루어 보겠습니다. 수용은 부동산 관련 법적 개념으로, 국가나 공공기관이 특정 목적을 위해 개인의 토지를 강제로 매입하는 과정을 의미합니다. 이 과정은 공익을 위한 필수 절차이지만, 토지 소유자 입장에서는 복잡한 법적 절차와 권리 보호가 중요한 이슈가 됩니다.수용이란 무엇인가?토지 수용은 정부나 공공기관이 도로 확장, 도시 개발, 사회 기반 시설 건설 등의 공익적인 목적을 위해 개인의 토지나 건물을 강제로 매입하는 절차입니다. '수용'이라는 용어는 흔히 강제 매수라는 의미로 쓰이지만, 공익을 목적으로 한 필수적인 절차입니다. ..

토지 분할 측량을 완료한 후, 남은 절차나 등기 과정을 어떻게 처리해야 할지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 토지 분할 측량 과정부터 남은 절차, 그리고 등기하는 방법까지 상세히 안내해 드리겠습니다. 토지 분할은 법적 절차와 행정적인 작업이 많기 때문에 세부 절차를 잘 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.토지 분할 측량이란?토지 분할 측량은 기존의 하나의 토지를 여러 필지로 나누는 작업입니다. 이를 통해 토지의 경계를 명확히 하여 각각의 독립된 필지로 등록할 수 있습니다. 이 작업은 대개 구청이나 시청 같은 행정기관을 통해 이루어지며, 법무사나 측량업체의 도움을 받는 경우가 많습니다.토지 분할 신청 과정신청서 제출토지 소유자가 토지 분할을 원할 경우, 관할 구청 또는 시청에 분할 신청서를 제출..