상가를 임대하거나 임차할 때, 의무적인 특정가스사용시설 정기검사는 중요한 관리 사항 중 하나입니다. 매년 정기검사를 받아야 하는 이 경우, 비용 부담의 주체는 임대인과 임차인 간의 계약 조건에 따라 달라질 수 있는데요. 이를 이해하고 올바르게 대응하기 위해 자세한 내용을 살펴보겠습니다.1. 특정가스사용시설 정기검사란?특정가스사용시설 정기검사는 상가에서 가스를 안전하게 사용할 수 있도록 법적 의무로 규정된 점검입니다. 특히, 사고 예방을 위해 필요한 검사로서 가스 사용이 많은 상업용 시설에서는 필수적으로 시행되고 있습니다.이 검사에는 여러 안전 항목이 포함되며, 정기적인 점검을 통해 문제가 발견되면 즉각적인 보수가 요구됩니다. 이를 통해 사고 발생 가능성을 줄일 수 있으므로, 상가를 운영하는 임차인뿐 아니..

임야에 수십 년간 방치된 창고가 있거나 새롭게 활용하고자 할 때, 적법한 절차와 주의할 점이 많습니다. 특히 건축물대장에 등록되지 않은 상태라면 사용에 따른 제약이나 불이익이 있을 수 있는데요, 이에 대한 실질적인 해결 방법을 살펴보겠습니다.1. 오래된 창고 사용, 합법적인 문제는?임야에 있는 창고가 건축물대장에 등록되어 있지 않다면, 이는 불법 건축물로 간주될 수 있습니다. 이런 창고를 사용하려면 양성화 과정을 통해 정식으로 등록해야 하는데요, 특히 오래된 창고의 경우, 안전을 위해 구조 상태도 점검해야 합니다.양성화 과정은 주기적으로 열리며, 적법한 절차를 통해 건축물로 인정받는 것이 핵심입니다. 양성화되지 않은 채 사용하다가 문제가 생길 경우, 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 따라서 다음 양성화 ..

임차인과의 양도양수 계약에서 계약금 반환 문제는 자주 발생하는데, 특히 시설 권리에 대한 계약과 관련된 분쟁은 이해 관계가 얽혀 더욱 복잡해지곤 합니다. 이번 글에서는 임차인과 소유주, 그리고 새로운 임차인 간의 계약 파기 후 계약금 반환이 가능한지와 관련된 법적 사항을 알아보겠습니다.계약금 반환 가능 여부의 핵심 요건계약금 반환이 가능한지 여부는 계약 파기의 사유에 따라 달라집니다. 계약이 일방의 변심이나 불가피한 이유로 파기된 경우, 반환 가능성에 대해 법적 판단이 필요합니다. 주된 요건은 계약의 내용, 계약 당사자 간의 합의 사항, 계약금 반환 규정입니다.권리 양도양수 계약의 주요 구성 요소권리 양도양수 계약은 시설물과 관련된 권리금 계약으로, 임차인이 새로운 임차인에게 일정 권리를 양도하고 이에 ..