공동명의로 소유한 부동산에 대한 월세계약은 여러 명의 소유자가 관여하는 만큼 계약 과정에서 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 보증금 보호와 관련하여 최우선변제를 받을 수 있는지, 계약서 작성 시 유의해야 할 점 등을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 공동명의 부동산의 월세계약 시 최우선변제 보장이 가능한지, 대항력을 확보할 수 있는 방법에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 공동명의 부동산과 월세계약공동명의로 소유한 부동산은 여러 명의 소유자가 한 부동산을 소유하는 형태로, 계약과 관련된 의사결정은 모두의 동의가 필요합니다. 이번 사례에서와 같이 1/3씩 지분을 나눈 3명의 소유자가 있고, 이 중 한 명이 대표로 계약을 진행할 예정입니다. 나머지 두 명은 유선상으로 동의를 하고, 계약서는 특..

전세 계약을 체결할 때, 특히 융자금이 있는 경우에는 여러 가지 법적 및 재정적 리스크를 고려해야 합니다. 마음에 드는 전셋집이 있지만, 융자금이 건물 시세의 30% 이상인 경우, 신중한 접근이 필요합니다. 이번 글에서는 전세 계약 시 고려해야 할 융자금, 보증금, 최우선변제권에 대해 상세히 설명하고, 안전한 계약을 위해 어떻게 대비해야 하는지 알아보겠습니다.전세 계약 시 융자금과 시세 확인 방법전세 계약을 고려할 때, 가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 주택의 융자금과 시세입니다. 이 두 가지 요소는 전세 계약의 안정성을 판단하는 데 중요한 기준이 됩니다.1. 등기부등본 확인전세 계약 전, 반드시 등기부등본을 통해 해당 주택의 융자금(근저당권)을 확인해야 합니다. 등기부등본에는 해당 주택에 설정된 모든 ..