합필은 부동산 개발에 있어 중요한 과정 중 하나로, 여러 필지의 토지를 하나로 합쳐서 사용할 수 있게 해주는 절차입니다. 특히 뒷편의 토지가 임야인 경우, 이를 대지로 변경하여 대지허가를 받는 과정에서 고려해야 할 여러 요소들이 있습니다. 이 글에서는 합필을 진행하는 과정에서 대지허가를 어떻게 받는지, 맹지 문제와 관련된 허가 절차를 어떻게 처리해야 하는지, 그리고 이들이 동시에 진행될 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 합필이란 무엇인가?합필이란 다수의 토지를 하나의 필지로 합치는 절차를 의미합니다. 부동산에서 합필을 하게 되면, 원래의 필지들을 하나로 합쳐서 보다 효율적으로 사용하거나 개발할 수 있습니다. 특히 임야와 대지와 같은 지목이 다른 토지를 합필할 때는, 지목 변경 절차가 필요합니다.예를 ..

토지거래허가구역 내에서 주택을 매수하고, 이를 임대사업자 등록 후 임대하려는 경우에는 실거주의무 배제와 관련된 조건을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히, 매수자와 매도자가 임대사업자 등록을 어떻게 해야 하는지에 대한 궁금증이 생길 수 있습니다. 이 글에서는 토지거래허가구역에서의 주택 매수 시 실거주의무 배제 조건, 매수자와 매도자의 역할, 그리고 임대사업자로 등록하는 방법을 자세히 설명하겠습니다.1. 토지거래허가구역과 실거주의무 배제토지거래허가구역은 정부에서 지정한 구역으로, 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 지역입니다. 이러한 지역에서는 주택을 구매할 때 실거주의무가 적용될 수 있습니다. 즉, 주택을 매수한 후 일정 기간 실거주해야 하며, 이를 위반할 경우 제재를 받을 수 있습니다.하지만, 실거주..

전원주택단지 개발 과정에서 도로로 사용할 땅이 농지로 분류된 경우, 이를 등기하는 과정에서 농지취득자격증명(농취증)이 필요할 수 있습니다. 하지만 해당 땅이 농사를 지을 수 없는 상황이라면, 농취증 없이 등기를 진행할 수 있는 방법에 대해 알아봐야 합니다. 이번 글에서는 택지개발 과정에서 농지 관련 문제를 해결하는 방법과 농취증 없이 등기를 진행할 수 있는지 알아보겠습니다.농지취득자격증명(농취증)이란?농지취득자격증명은 농지를 취득할 때 농사를 지을 수 있는 자격이 있는지를 증명하는 서류입니다. 농지를 구입하거나 소유하려는 사람은 반드시 농취증을 발급받아야 합니다. 이를 통해 농지가 농업 외 용도로 사용되는 것을 방지하고, 농지의 본래 목적을 유지하려는 목적이 있습니다.하지만 농지로 분류된 토지를 도로로 ..

전(밭)이나 답(논)으로 분류된 토지는 농업 목적으로 사용되는 것이 원칙입니다. 그러나 오래된 무허가 건축물이 있는 토지에서 기도원과 같은 시설을 운영하려면 법적 제약을 명확히 이해해야 합니다. 이번 글에서는 전/답 토지에서 무허가 건축물에 기도원을 운영할 수 있는지, 그리고 개축, 증축의 가능성과 그에 따른 법적 불이익에 대해 알아보겠습니다.지목이 전/답인 토지란?전/답으로 지목된 토지는 법적으로 농업 활동을 위한 토지로 분류됩니다. 전은 주로 밭작물을 재배하는 곳이며, 답은 논작물을 재배하는 곳을 의미합니다. 이러한 지목의 토지는 농업 활동 외의 용도로 사용하기 위해서는 지목 변경이 필요하며, 이를 무시하고 다른 용도로 사용하는 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.무허가 건축물에서 기도원 운영 가능..