강남 지역은 교육과 부동산 가치 면에서 매력적인 선택이지만, 강남 아파트를 구입하기 위해서는 ‘토지거래허가제(토허제)’의 허가가 필요합니다. 특히, 지방에 주거지를 두고 사업장이 있는 상황에서 강남에 아파트를 매입하여 실거주 요건을 충족하는지, 허가증이 발급되는지 궁금할 수 있습니다. 이번 글에서는 지방에 사업장이 있는 경우 강남 아파트 구입 시 토지거래허가제 허가와 실거주 인정 여부, 이후 보유 방법에 대해 설명해 드리겠습니다.1. 토지거래허가제와 강남 아파트 구입 시 허가 요건토지거래허가제는 투기 우려가 있는 지역의 부동산 거래를 규제하는 제도입니다. 특히 서울 강남은 주요 규제 대상 지역 중 하나로, 주거 목적으로 아파트를 구입할 경우, 구입 후 실제 거주를 위한 허가가 필요합니다.허가 신청 시 필..

임대인이 파산 직전이라면 임차인으로서 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을지 불안해질 수밖에 없습니다. 임차인의 보증금을 돌려받기 위해서는 상황에 맞는 법적 조치와 대응이 필요합니다. 이 글에서는 질문자님의 상황에 맞춘 다양한 선택지와 그에 따른 장단점을 분석해보겠습니다.1. 임대인의 파산과 임차인의 권리임대인의 파산이 임박한 상태라면, 임차인에게 가장 중요한 것은 보증금 반환 보호입니다. 임대인이 파산하거나 부채로 인해 주택이 경매에 들어갈 경우, 임차인의 보증금은 일부 회수하지 못할 위험이 있기 때문에 빠른 조치가 필요합니다.임차권 등기명령: 임차권 등기명령을 통해 퇴거 후에도 보증금을 돌려받을 권리를 보장받는 방법이 있습니다. 이를 통해 향후 집주인이 파산하거나 경매 절차에 들어가더라도 일정 보호를 ..