아파트 월세 계약이 만료를 앞두고 있을 때, 임대인으로부터 계약 연장을 거부하는 연락을 받을 수 있습니다. 특히 임대인이 매도 목적이라며 계약을 갱신하지 않겠다고 할 때, 임차인은 법적 권리를 행사할 수 있는 경우가 있습니다. 이 글에서는 임대인의 매도 목적 계약갱신청구 거부에 대한 대응 방법을 자세히 살펴보겠습니다.계약갱신청구권이란?계약갱신청구권은 임차인이 일정 조건을 충족할 경우, 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 임차인은 최대 2년간 임대차 계약을 연장할 수 있는 권리를 보장받습니다. 이 권리는 세입자 보호를 위해 마련된 제도로, 임대인의 일방적인 계약 종료를 막는 중요한 법적 장치입니다.임대인이 매도를 이유로 계약갱신을 거부할 수 있나요?임대인은 매도 목적이라는 이유로 계약갱신청..

전세사기란 무엇인가?전세사기는 임대인이 임차인의 보증금을 보호하지 않거나, 이를 부당하게 사용하여 임차인에게 피해를 주는 행위를 말합니다. 전세사기는 주로 임대인이 채무 불이행 상태에서 임차인에게 보증금을 반환하지 않거나, 임대차 계약 체결 시 고의적으로 중요한 사실을 숨기는 경우 발생합니다. 이러한 사기는 임차인의 재산을 위협하며, 심각한 경제적 피해를 초래할 수 있습니다.사례 개요: 부평 오피스텔 전세사기 의심질문자님은 2020년 11월에 부평에 있는 오피스텔을 보증금 2억 원에 전세 계약을 체결하셨습니다. 계약 당시 등기부등본은 깨끗했으며, 임대인이 임대업자나 중개업자인지에 대한 설명은 없었습니다. 그러나 2023년 3월부터 임대인의 채권 문제로 인해 전세집에 총 1억 4천만 원의 가압류가 발생했습..

임대차 계약에서 근저당 설정의 위험성부동산 임대차 계약에서 임차인은 임대인의 재무 상태에 민감할 수밖에 없습니다. 임대인이 부동산에 근저당을 설정하면, 임차인의 전세금 반환이 어려워질 수 있기 때문입니다. 임대인이 계약 이후 근저당을 설정하거나 융자를 받는 경우, 임차인은 예상치 못한 재정적 손실을 입을 수 있습니다. 이러한 상황을 방지하기 위해 계약서에 근저당 설정 금지 조항을 포함하는 방법을 고려할 수 있습니다.근저당 설정 금지 조항의 법적 가능성1. 계약서에 근저당 설정 금지 조항 삽입 가능성부동산 임대차 계약 시, 임대인이 특정 기간 동안(예: 임차인이 전입신고와 확정일자를 받기 전) 근저당 설정이나 추가 융자를 하지 않도록 계약서에 명시할 수 있습니다. 이러한 조항은 임대인과 임차인 간의 합의에..

재개발지역에서의 점유이전금지가처분이란?재개발 지역에서의 점유이전금지가처분은 재개발 사업 진행 중 부동산의 점유권 이전을 막기 위해 법원이 명령하는 조치입니다. 이는 재개발 과정에서 부동산의 무분별한 점유권 이전을 방지하고, 사업의 원활한 진행을 도모하기 위한 목적으로 시행됩니다. 임차인에게는 사업자의 보호와 관련된 중요한 이슈가 될 수 있습니다.현재 상황 분석현재 질문자님은 재개발이 예정된 건물에 임차인으로 사업을 영위하고 있습니다. 이미 법원에서 점유이전금지가처분 명령이 내려졌으며, 채무자로 지정되었습니다. 이 상황에서 임차인으로서 할 수 있는 대응책을 마련하는 것이 중요합니다. 임차인으로서의 권리를 최대한 보호하면서 사업을 지속할 수 있는 방법을 모색해야 합니다.점유이전금지가처분에 대한 항고와 이의제..

전세보증보험이란?전세보증보험은 임차인이 전세금 반환을 보장받기 위해 가입하는 보험입니다. 이 보험은 집주인이 임대차 계약 종료 후 전세금을 반환하지 않을 경우, 보험사가 대신 반환하고 집주인에게 구상권을 행사하는 구조로 운영됩니다. 전세보증보험에 가입하면 임차인은 전세금 반환에 대한 불안감을 덜 수 있습니다.묵시적 갱신이란?임대차 계약이 종료되기 전에 임차인 또는 임대인이 계약 해지 의사를 명확히 전달하지 않으면, 계약은 자동으로 연장됩니다. 이를 '묵시적 갱신'이라고 합니다. 묵시적 갱신이 되면 계약 기간은 기존 계약과 동일한 조건으로 연장되지만, 기간은 2년이 아닌 1년으로 연장됩니다.묵시적 갱신 방지하기임대차 계약 종료를 원한다면, 계약 종료 2개월 전까지 서면으로 계약 종료 의사를 임대인에게 전달..

주택 임대차 시장에서 임차인들이 가장 불안해하는 것 중 하나는 바로 임대인의 파산이나 주택의 경매로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 상황입니다. 이런 경우를 대비해 임차인을 보호하기 위해 마련된 제도가 바로 최우선변제금입니다. 하지만 많은 임차인들이 이 제도가 어떻게 적용되는지, 자신이 얼마나 보호받을 수 있는지 정확히 알지 못해 불안감을 느끼곤 합니다. 이번 글에서는 최우선변제금이 무엇인지, 어떤 상황에서 어떻게 보호받을 수 있는지, 그리고 최우선변제금이 얼마인지에 대해 구체적으로 알아보겠습니다.1. 최우선변제금이란?최우선변제금은 임차인이 거주하는 주택이 경매나 공매로 넘어갈 때, 그 주택에 설정된 다른 채권보다 임차인이 먼저 보증금의 일부를 변제받을 수 있도록 보호해주는 제도입니다. 이는 주로 소액임차..