다가구 주택에 거주 중인 임차인으로서 경매 진행 시 보증금 보호를 위해 주의할 점이 많습니다. 보증금이 소액임차인 기준에 해당해 최우선변제권을 가질 수 있지만, 배당 순위와 임차권 등기 설정 시기 등에 따라 보호받을 수 있는 금액이 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 경매 절차에서 소액임차인으로서 최우선 변제권을 확보하는 방법과 임차권 등기 설정에 대한 질문에 대해 하나씩 답변드리겠습니다.1. 소액임차인의 배당 순위와 최우선 변제권소액임차인은 경매가 진행될 때 최우선적으로 일정 금액을 보호받을 수 있는 권리입니다. 임차인이 일정 금액 이하의 보증금으로 거주하고 있다면, 낙찰대금의 절반과 일정 비율을 기준으로 최우선 변제금을 보장받을 수 있습니다. 현재 보증금 3,000만 원 중 2,000만 원까지 최우선변..

전세 계약을 체결할 때, 특히 융자금이 있는 경우에는 여러 가지 법적 및 재정적 리스크를 고려해야 합니다. 마음에 드는 전셋집이 있지만, 융자금이 건물 시세의 30% 이상인 경우, 신중한 접근이 필요합니다. 이번 글에서는 전세 계약 시 고려해야 할 융자금, 보증금, 최우선변제권에 대해 상세히 설명하고, 안전한 계약을 위해 어떻게 대비해야 하는지 알아보겠습니다.전세 계약 시 융자금과 시세 확인 방법전세 계약을 고려할 때, 가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 주택의 융자금과 시세입니다. 이 두 가지 요소는 전세 계약의 안정성을 판단하는 데 중요한 기준이 됩니다.1. 등기부등본 확인전세 계약 전, 반드시 등기부등본을 통해 해당 주택의 융자금(근저당권)을 확인해야 합니다. 등기부등본에는 해당 주택에 설정된 모든 ..

주택 임대차 시장에서 임차인들이 가장 불안해하는 것 중 하나는 바로 임대인의 파산이나 주택의 경매로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 상황입니다. 이런 경우를 대비해 임차인을 보호하기 위해 마련된 제도가 바로 최우선변제금입니다. 하지만 많은 임차인들이 이 제도가 어떻게 적용되는지, 자신이 얼마나 보호받을 수 있는지 정확히 알지 못해 불안감을 느끼곤 합니다. 이번 글에서는 최우선변제금이 무엇인지, 어떤 상황에서 어떻게 보호받을 수 있는지, 그리고 최우선변제금이 얼마인지에 대해 구체적으로 알아보겠습니다.1. 최우선변제금이란?최우선변제금은 임차인이 거주하는 주택이 경매나 공매로 넘어갈 때, 그 주택에 설정된 다른 채권보다 임차인이 먼저 보증금의 일부를 변제받을 수 있도록 보호해주는 제도입니다. 이는 주로 소액임차..