부동산을 통해 방을 구할 때, 가끔 같은 부동산에서 다른 중개인 두 명에게 연락이 올 때가 있습니다. 처음에는 혼란스러울 수 있지만, 이런 상황에서 어떻게 대응해야 할지 알고 있으면 문제없이 집을 구할 수 있습니다. 이 글에서는 같은 부동산에 서로 다른 중개인에게 연락을 받은 상황에서 올바르게 대처하는 방법에 대해 알아보겠습니다.같은 부동산, 다른 중개인: 왜 이런 일이 발생할까?부동산에서는 종종 여러 중개인이 같은 매물을 공유하며 거래를 진행합니다. 이러한 시스템은 중개인들이 더 많은 고객을 확보하고, 보다 빠르게 매물을 소진하기 위한 전략의 일환입니다. 따라서 같은 매물에 대해 서로 다른 중개인에게 연락을 받는 것은 흔한 일일 수 있습니다.중개인별로 다른 서비스가 있을까?같은 부동산이라 하더라도 중개..

전세사기란 무엇인가?전세사기는 임대인이 임차인의 보증금을 보호하지 않거나, 이를 부당하게 사용하여 임차인에게 피해를 주는 행위를 말합니다. 전세사기는 주로 임대인이 채무 불이행 상태에서 임차인에게 보증금을 반환하지 않거나, 임대차 계약 체결 시 고의적으로 중요한 사실을 숨기는 경우 발생합니다. 이러한 사기는 임차인의 재산을 위협하며, 심각한 경제적 피해를 초래할 수 있습니다.사례 개요: 부평 오피스텔 전세사기 의심질문자님은 2020년 11월에 부평에 있는 오피스텔을 보증금 2억 원에 전세 계약을 체결하셨습니다. 계약 당시 등기부등본은 깨끗했으며, 임대인이 임대업자나 중개업자인지에 대한 설명은 없었습니다. 그러나 2023년 3월부터 임대인의 채권 문제로 인해 전세집에 총 1억 4천만 원의 가압류가 발생했습..

임대차 계약에서 근저당 설정의 위험성부동산 임대차 계약에서 임차인은 임대인의 재무 상태에 민감할 수밖에 없습니다. 임대인이 부동산에 근저당을 설정하면, 임차인의 전세금 반환이 어려워질 수 있기 때문입니다. 임대인이 계약 이후 근저당을 설정하거나 융자를 받는 경우, 임차인은 예상치 못한 재정적 손실을 입을 수 있습니다. 이러한 상황을 방지하기 위해 계약서에 근저당 설정 금지 조항을 포함하는 방법을 고려할 수 있습니다.근저당 설정 금지 조항의 법적 가능성1. 계약서에 근저당 설정 금지 조항 삽입 가능성부동산 임대차 계약 시, 임대인이 특정 기간 동안(예: 임차인이 전입신고와 확정일자를 받기 전) 근저당 설정이나 추가 융자를 하지 않도록 계약서에 명시할 수 있습니다. 이러한 조항은 임대인과 임차인 간의 합의에..

타운하우스 토지 거래 시 근저당권의 문제점타운하우스 토지 거래는 부동산 거래 중에서도 신중을 기해야 하는 중요한 절차입니다. 특히, 근저당권이 설정된 토지를 거래할 때는 더욱 조심해야 합니다. 근저당권이란 채권자가 채무자에게 돈을 빌려준 대가로 채무자가 소유한 부동산에 설정하는 담보 권리입니다. 근저당권이 말소되지 않은 상태에서 부동산 거래가 이루어지면, 새로운 소유자는 채무 불이행 시 부동산을 잃을 위험에 처하게 됩니다.사건 개요: 근저당 말소 실패의 원인질문자님의 사례에서는 타운하우스 토지를 현금으로 매수한 후 소유권 이전은 완료되었지만, 근저당권 말소가 이루어지지 않은 문제가 발생했습니다. 시행사는 매매 대금을 받아놓고도 이를 은행 대출 상환에 사용하지 않았으며, 법무사는 이 문제를 제대로 처리하지..

무상임대란 무엇인가?무상임대는 임차인이 임대인에게 임대료를 지불하지 않고 주택을 사용하는 형태의 계약을 의미합니다. 이러한 무상임대는 가족 간에 주로 이루어지며, 부모가 자녀에게, 형제자매 간에 주택을 무상으로 제공할 때 사용됩니다. 이번 글에서는 무상임대 계약의 법적 요건과 절차, 전입신고 방법, 그리고 공과금 납부 방법에 대해 알아보겠습니다.무상임대 계약서 작성의 필요성무상임대 계약서란?무상임대 계약서도 일반적인 임대차 계약서와 유사하지만, 임대료에 대한 명시가 없다는 점에서 차이가 있습니다. 계약서에는 임대 기간, 거주 조건, 그리고 공과금 부담 여부 등이 명확히 명시되어야 합니다. 이 계약서는 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 방지하기 위해 작성하는 것이 좋습니다.계약서 작성 시 고려사항임대 기간..

기획 부동산이란 무엇인가?기획 부동산이란 특정 부동산 업체들이 실제로 가치가 없거나 발전 가능성이 희박한 토지를 '개발 가능성'이나 '미래 가치'를 강조하며 부풀려 판매하는 행위를 말합니다. 이러한 기획 부동산은 주로 언변이 좋은 상담사들을 통해 투자자들을 유혹하여 계약을 체결하게 하며, 계약금이나 중도금을 받아 챙긴 후 연락을 끊거나, 반환을 거부하는 등의 문제가 발생할 수 있습니다.기획 부동산의 전형적인 수법기획 부동산은 일반적으로 아래와 같은 수법을 사용합니다:화려한 언변과 허위 정보: 허위로 과장된 개발 계획, 인근 지역의 개발 소식, 토지 가치 상승 가능성 등을 강조하여 투자자를 유혹합니다.시간 압박: 투자자를 급하게 몰아 계약을 서두르게 하여 충분한 검토를 하지 못하게 만듭니다.계약금과 중도금..

아파트를 소유하고 있으면서 월세로 임대하는 경우, 임대인과 임차인 모두에게 중요한 질문이 있습니다. 바로 "명의는 그대로 유지하는 게 맞나요?"라는 질문이죠. 월세 계약을 맺으면서 명의 변경이 필요한지, 아니면 현재 명의를 유지한 채로 계약을 진행해도 괜찮은지에 대해 헷갈릴 수 있습니다. 이 글에서는 아파트 월세 계약 시 명의 문제와 관련된 다양한 법적 이슈를 다루고, 어떻게 하면 올바른 계약을 체결할 수 있는지 자세히 설명해드리겠습니다.1. 아파트 월세 계약 시 명의 문제란?아파트 월세 계약에서 '명의'라는 것은 소유자(임대인)와 계약자(임차인) 간의 법적 관계를 의미합니다. 즉, 아파트의 소유권이 누구에게 있으며, 월세 계약을 체결할 때 임대인과 임차인의 이름이 올바르게 기재되어 있는지 여부가 중요한..