재개발 구역에서는 기존 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 세우는 과정에서 철거가 필수적입니다. 그러나 이주율이 100% 달성되지 않은 상태에서 부분적으로 철거를 진행할 수 있는지, 아니면 모든 이주가 완료되어야만 가능한지에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 재개발 구역에서 부분철거가 법적으로 가능한지, 95% 이주율 상태에서 빠른 착공을 위해 고려해야 할 사항들을 살펴보겠습니다.1. 재개발 구역에서 철거의 의미와 절차재개발 구역에서 철거는 기존의 노후화된 건축물을 제거하고, 새롭게 주거지를 건설하기 위한 첫 단계입니다. 철거 절차는 건축물의 물리적 해체뿐만 아니라, 주민 이주, 안전 조치, 환경 보호 등 다양한 요소를 포함한 복잡한 절차를 필요로 합니다.이주율의 중요성이주율은 철거 착공을 ..

하천 지목의 토지는 일반적으로 하천과 연결된 지역에 해당하며, 이러한 토지에 건축을 위한 대지로의 형질변경을 고려하는 경우 여러 가지 법적 및 행정적 절차가 필요합니다. 특히 도로가 생기며 하천과 물리적으로 떨어진 상태라면, 형질변경 가능성이 높아질 수 있지만, 여전히 다양한 조건과 규제를 충족해야 합니다. 이번 글에서는 하천 지목 토지를 대지로 형질변경하는 방법과 관련 법규, 주의사항에 대해 알아보겠습니다.1. 하천 지목이란?하천 지목은 토지의 법적 용도 중 하나로, 하천이나 수로, 연못 등 물이 흐르거나 고여 있는 지역에 해당하는 토지에 부여되는 지목입니다. 이 지목은 주로 공공의 이익을 위해 보호되어야 하는 지역으로 간주되며, 일반적으로 개인의 건축이나 개발 활동이 제한됩니다. 그러나 하천과 물리적..

민간임대주택 건설을 계획 중이라면, 건폐율과 용적률이 큰 영향을 미친다는 것을 알고 계실 겁니다. 이 두 가지는 부동산 개발과 관련해 중요한 요소로, 건설 가능한 건물의 면적과 높이를 결정하는 핵심 기준입니다. 그렇다면 민간임대주택을 건설할 때, 이 기준들을 완화할 수 있을까요? 이번 글에서는 민간임대주택의 건폐율과 용적률 완화 여부, 그 기준과 절차에 대해 깊이 알아보겠습니다.건폐율과 용적률이란 무엇인가?우선, 건폐율과 용적률의 개념부터 간단히 짚고 넘어가겠습니다.건폐율건폐율은 대지 면적에 대한 건물의 바닥 면적 비율을 의미합니다. 즉, 대지에 얼마나 넓은 건물을 지을 수 있는지를 결정하는 비율입니다. 예를 들어, 대지 면적이 100평이고 건폐율이 50%라면, 건물의 바닥 면적은 50평까지 지을 수 있..