합필은 부동산 개발에 있어 중요한 과정 중 하나로, 여러 필지의 토지를 하나로 합쳐서 사용할 수 있게 해주는 절차입니다. 특히 뒷편의 토지가 임야인 경우, 이를 대지로 변경하여 대지허가를 받는 과정에서 고려해야 할 여러 요소들이 있습니다. 이 글에서는 합필을 진행하는 과정에서 대지허가를 어떻게 받는지, 맹지 문제와 관련된 허가 절차를 어떻게 처리해야 하는지, 그리고 이들이 동시에 진행될 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 합필이란 무엇인가?합필이란 다수의 토지를 하나의 필지로 합치는 절차를 의미합니다. 부동산에서 합필을 하게 되면, 원래의 필지들을 하나로 합쳐서 보다 효율적으로 사용하거나 개발할 수 있습니다. 특히 임야와 대지와 같은 지목이 다른 토지를 합필할 때는, 지목 변경 절차가 필요합니다.예를 ..

부동산 계약을 준비하고 있나요? 혹시 현재 거주 중인 지역이 아닌, 다른 지역의 집을 계약하고 싶은 상황일 수도 있습니다. 그렇다면 한 지역에 위치한 부동산 중개소에서 다른 지역의 집을 계약할 수 있을까요? 이번 글에서는 부동산 중개소의 역할과 지역별 계약 가능 여부에 대해 자세히 알아보겠습니다.부동산 중개소의 역할과 제한 사항부동산 중개소는 주로 그들이 위치한 지역 내에서 활동하는 것이 일반적입니다. 중개인들은 자신들이 속한 지역의 시장 상황, 거래 관행, 법적 요건 등에 익숙하기 때문에 그 지역에서의 거래를 더욱 원활히 진행할 수 있습니다. 하지만 이는 특정 지역에만 국한된다는 뜻은 아닙니다. 이론적으로는 부동산 중개소가 다른 지역의 부동산 계약도 중개할 수 있습니다.부동산 중개소는 특정 지역에 위치..

하천 지목의 토지는 일반적으로 하천과 연결된 지역에 해당하며, 이러한 토지에 건축을 위한 대지로의 형질변경을 고려하는 경우 여러 가지 법적 및 행정적 절차가 필요합니다. 특히 도로가 생기며 하천과 물리적으로 떨어진 상태라면, 형질변경 가능성이 높아질 수 있지만, 여전히 다양한 조건과 규제를 충족해야 합니다. 이번 글에서는 하천 지목 토지를 대지로 형질변경하는 방법과 관련 법규, 주의사항에 대해 알아보겠습니다.1. 하천 지목이란?하천 지목은 토지의 법적 용도 중 하나로, 하천이나 수로, 연못 등 물이 흐르거나 고여 있는 지역에 해당하는 토지에 부여되는 지목입니다. 이 지목은 주로 공공의 이익을 위해 보호되어야 하는 지역으로 간주되며, 일반적으로 개인의 건축이나 개발 활동이 제한됩니다. 그러나 하천과 물리적..