합필은 부동산 개발에 있어 중요한 과정 중 하나로, 여러 필지의 토지를 하나로 합쳐서 사용할 수 있게 해주는 절차입니다. 특히 뒷편의 토지가 임야인 경우, 이를 대지로 변경하여 대지허가를 받는 과정에서 고려해야 할 여러 요소들이 있습니다. 이 글에서는 합필을 진행하는 과정에서 대지허가를 어떻게 받는지, 맹지 문제와 관련된 허가 절차를 어떻게 처리해야 하는지, 그리고 이들이 동시에 진행될 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 합필이란 무엇인가?합필이란 다수의 토지를 하나의 필지로 합치는 절차를 의미합니다. 부동산에서 합필을 하게 되면, 원래의 필지들을 하나로 합쳐서 보다 효율적으로 사용하거나 개발할 수 있습니다. 특히 임야와 대지와 같은 지목이 다른 토지를 합필할 때는, 지목 변경 절차가 필요합니다.예를 ..

공작물 축조신고는 개발행위에 있어 필수적인 절차 중 하나로, 이를 완료한 후 공사를 시작하는 것이 일반적입니다. 그러나 일정상 공사를 먼저 완료한 후 축조신고 절차를 진행하게 되는 경우, 불법 행위로 간주될 수 있는지에 대해 고민하는 상황일 수 있습니다. 이번 글에서는 공작물 축조신고 전 시공이 위반행위로 볼 수 있는지, 그리고 이러한 상황에서의 법적 조언을 알아보겠습니다.공작물 축조신고란?공작물 축조신고는 건축물 외에 옹벽, 담장, 조형물, 교량 등 특정 구조물을 세울 때 관할 관청에 신고하는 절차입니다. 이 신고는 구조물의 안전성과 적법성을 검토하기 위한 것이며, 반드시 신고 절차를 마친 후 공사를 진행해야 합니다.공작물 축조 대상: 축조신고의 대상은 주로 건축물 외의 공작물로, 특정 규모 이상의 구..

2003년에 개발행위허가 제도가 도입되기 이전에 지어진 건축물에 대한 정보를 찾는 것은 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 2002년도에 사용승인을 받은 건축물이라면, 해당 건축물에 관한 도면이나 진출입로 계획 같은 중요한 서류가 어디엔가 남아 있을 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 개발행위허가 제도 시행 이전의 건축물과 관련된 서류를 찾는 방법과 해결책을 알아보겠습니다.개발행위허가 제도란?개발행위허가 제도는 2003년에 도입된 제도로, 건축물의 개발이나 변경을 할 때 필요한 허가 절차를 정리하고 규제하는 시스템입니다. 이 제도가 도입되기 전에는 개발 행위에 대한 관리와 허가가 현재와는 다르게 이루어졌기 때문에, 자료를 찾는 것이 더욱 복잡할 수 있습니다.2003년 이전에는 건축물 개발과 관련된 행정 절차가 ..